Costi di demolizione per annessi - garage, fienile, posto auto coperto e Co.

contenuto

• Una panoramica dei costi
  • 1. Costi di esecuzione dei lavori di demolizione
  • 2. Costi di smaltimento
    • Esempio dei costi di smaltimento
• Tre calcoli di esempio per i costi di demolizione

Il calcolo dei costi di demolizione è importante per evitare spiacevoli sorprese. Spesso vengono sottovalutate le spese necessarie per oggetti apparentemente piccoli. Abbiamo quindi affrontato la categoria degli annessi e messo insieme l'importante contabilità dei costi per te.

Se viene pianificato un nuovo edificio o se i singoli oggetti devono essere demoliti per motivi di spazio, è necessario innanzitutto stabilire un piano di costi. Devi sapere quali sono i costi sostenuti e come puoi potenzialmente risparmiare sulle spese. A titolo di esempio, consideriamo i costi sostenuti per il garage, il fienile, il posto auto coperto e la casetta da giardino. Al fine di determinare i costi esatti di demolizione in singoli casi, è importante conoscere le dimensioni dell'oggetto, la sua forma costruttiva e i materiali di contenimento.

Una panoramica dei costi

La demolizione comporta vari costi, che sono presentati di seguito:

1. Costi di esecuzione dei lavori di demolizione

Suggerimento: a seconda della posizione e delle dimensioni dell'oggetto, è possibile verificare se sono necessarie le approvazioni e se è possibile effettuare la demolizione stessa. Se è necessario ottenere i permessi, sono previsti costi aggiuntivi che dipendono dalle specifiche regionali.

I costi di demolizione quando si commissiona un'azienda specializzata - La demolizione effettiva deve essere effettuata nel caso di un fienile o di un oggetto simile da una società di demolizione autorizzata. I regolamenti edilizi statali degli stati federali regolano la base giuridica. I prezzi per la demolizione variano notevolmente. Le voci di costo usuali sono comprese tra 15 e 35 euro per metro cubo di spazio convertito.

Suggerimento: le fluttuazioni dei prezzi dipendono essenzialmente dalla posizione, ma ci sono anche differenze significative tra le società situate nella regione. Per questo motivo, ottieni varie offerte e fai un confronto. Nota se i costi di smaltimento sono già inclusi nelle offerte o se questi costi sono calcolati separatamente.

Gli annessi più piccoli possono spesso essere demoliti, il che può farti risparmiare denaro. Esempi di auto-demolizione consentita sono la casetta da giardino standard dal negozio di ferramenta e il posto auto coperto in legno. In questi casi non ci sono costi di demolizione, sono necessari solo strumenti adeguati. La demolizione è di solito semplice, a condizione che l'edificio sia in legno e non ci siano pareti classiche.

2. Costi di smaltimento

Lo smaltimento professionale è richiesto dalla legge. Se assumi un'azienda, devi annullare la prova della posizione dei rifiuti.

In generale, è possibile ottenere risparmi significativi separando i materiali. Per oggetti più grandi, la separazione approssimativa può essere eseguita con l'escavatore. Ad esempio, se si tratta di un vecchio fienile, probabilmente la demolizione è stata effettuata con attrezzature pesanti adeguate. Poiché i componenti hanno un peso elevato, con l'assistenza della macchina, è necessario innanzitutto effettuare una separazione. Successivamente, se necessario, può essere ordinato manualmente. Se lo sforzo è troppo elevato e sproporzionato rispetto ai risparmi sui costi, devono essere accettati i costi di smaltimento più elevati.

Esempio dei costi di smaltimento

Gestione dei rifiuti Lahn-Dill (Hessen, Room Wetzlar)

I rifiuti devono essere consegnati a Waste Management Lahn-Dill. I costi dipendono dalla quantità e dal tipo di rifiuti. Di seguito è riportato un estratto dall'attuale listino prezzi (al 16 dicembre 2016):

1. Baumischabfälle / rifiuti residui: 190 euro per tonnellata o forfettario 40 euro per m³
2. Rifiuti contenenti amianto: 170 euro per tonnellata (in normali quantità domestiche 145 euro per tonnellata)
3. Rifiuti di fibre minerali: € 675 per tonnellata (in quantità normali per la casa € 145 per tonnellata)
4. Suoli inquinati: 70 euro per tonnellata
5. Carta straccia: gratuita
6. Rifiuti di legno: 25 euro per m³ / 80 euro per tonnellata (pericoloso, categoria A - IV)
7. Taglio verde: 30 euro per tonnellata
8. Vecchi metalli: gratuiti

Tre calcoli di esempio per i costi di demolizione

1. Un esempio di calcolo per i costi di demolizione di un garage a Duisburg

Per Duisburg si presume che i costi di demolizione ammontino a 20 euro, compresi i costi di smaltimento. È un garage, dove non sono installate sostanze tossiche. Un tetto di amianto non è disponibile. Dal garage sono noti i seguenti dati chiave:

• Lunghezza: 5 metri
• Larghezza: 3 metri
• Altezza: 2 metri

Passaggio 1: calcolo del volume

Volume = lunghezza x larghezza x altezza = 5 metri x 3 metri x 2 metri = 30 m³

Fase 2: calcolo dei costi di demolizione

Costi di demolizione = volume ambiente x costi per m³ = 30 m³ x 20 euro / m³ = 600 euro

2. Un esempio di calcolo per i costi di demolizione di un fienile a Brema

Brema prevede costi di demolizione di 17 euro, compresi i costi di smaltimento. Il fienile era stato precedentemente rimosso, il che può comportare ulteriori costi. Sono noti i seguenti dati chiave:

• Lunghezza: 10 metri
• Larghezza: 5 metri
• Altezza: 5 metri

Passaggio 1: calcolo del volume

Volume = lunghezza x larghezza x altezza = 10 metri x 5 metri x 5 metri = 250 m³

Fase 2: calcolo dei costi di demolizione

Costi di demolizione = volume ambiente x costi per m³ = 250 m³ x 17 euro / m³ = 4.250 euro

3. Esempio di calcolo per i costi della demolizione di un posto auto coperto a Wetzlar

Il posto auto coperto è stato costruito in legno ed è ampiamente aperto a tutti e quattro i lati. Un tetto è disponibile. Il mining è fatto da te. I seguenti dati sono noti dal posto auto coperto:

• Volume di legno installato: 5 m³
• Volume di altri rifiuti edili / residui: 1 m³
• Costo del legno: volume x costo per m³ = 5 m³ x 25 euro / m³ = 125 euro
• Costo delle macerie / rifiuti residui: 1 m³ x 40 euro = 40 euro
• Costo totale: 125 euro + 40 euro = 165 euro

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