È permesso demolire una casa da soli? PERMESSI

contenuto

• Informazioni generali sull'obbligo di autorizzazione
  • esempio
• Domande importanti sulla demolizione di case
• Eccezioni all'esenzione delle autorizzazioni
  • 1. Edifici protetti dai monumenti
  • 2. Edificio nell'area di riqualificazione

Se un nuovo edificio è pianificato su un appezzamento di terreno edificato, la demolizione deve essere prima effettuata. La domanda è se e quali permessi sono richiesti. Abbiamo raccolto per te i fatti più importanti sui requisiti di licenza, i prerequisiti e i contenuti. Scopri quali punti considerare e se puoi demolire la tua casa senza permesso.

Se è prevista la costruzione di una casa o la demolizione di un vecchio edificio, allora devono essere eseguiti molti compiti e tutte le leggi devono essere considerate. Sono necessarie le approvazioni per molti lavori, come la demolizione estensiva o la costruzione di edifici residenziali. Pertanto si pone la questione se una casa stessa possa essere demolita e quali domande debbano essere presentate. Particolarmente problematico è che le violazioni della legge comportano sanzioni pecuniarie. Abbiamo quindi esaminato le domande e riportato quali autorizzazioni sono necessarie.

Informazioni generali sull'obbligo di autorizzazione

La legge tedesca sulle costruzioni è regolata in vari testi legali come le normative edilizie statali. Un problema è che nessuna dichiarazione generale può essere fatta per l'intero territorio federale. È sempre necessario consultare le normative applicabili a ciascuna sede. Se le regole non vengono rispettate, è possibile imporre sanzioni. L'importo delle ammende dipende dallo stato e dalla natura del reato. Se un edificio elencato viene demolito senza autorizzazione, è necessario determinare il valore storico della struttura. Le somme di penalità a sei cifre non sono rare qui. Per questo motivo, è generalmente consigliabile trattare intensamente con la legge locale o presentare una richiesta direttamente all'ufficio di costruzione, al fine di escludere le successive sanzioni.

Suggerimento: inoltrare domande per iscritto per avere prove in seguito.

Sono necessari i permessi per la demolizione ">

La risposta alla domanda "Una casa può essere demolita?" Dipende dal tipo di edificio e dalle circostanze esatte. In molti casi, non è richiesta alcuna licenza nel vero senso della parola. Tuttavia, è necessario visualizzare la demolizione pianificata presso l'ufficio dell'edificio. I regolamenti edilizi statali specificano quando è richiesta un'autorizzazione alla demolizione. In nessun caso è necessario iniziare a lavorare prima che siano state ottenute le approvazioni richieste. Si consiglia di attendere e vedere se è consentito demolire e quindi firmare i contratti per il nuovo edificio. In caso contrario, in caso di rigetto della richiesta di annullamento potrebbe essere necessario versare acconti alla società di costruzioni.

esempio

Il regolamento edilizio dello stato dell'Assia

La sezione 62 (1) dell'ordinanza sull'edilizia statale dell'Assia stabilisce che per la costruzione e la demolizione di determinati edifici è necessario un permesso di demolizione. Esistono limitazioni al § 1 (2), poiché la legge non è valida per tutti gli edifici. Le eccezioni includono le strutture di trasporto pubblico. La sezione 63 descrive i tipi di costruzione per i quali non è richiesto alcun permesso di costruzione. Secondo § 58 HBO, le cancellazioni che richiedono un permesso sono soggette a revisione completa. Oltre al permesso di demolizione per gli edifici, possono essere richiesti permessi aggiuntivi:

• Baumfällgenehmigungen
• Autorizzazione della legge sull'acqua per il contatto con le acque sotterranee
• Indicatore di legge sull'acqua per la manipolazione di sostanze pericolose per l'acqua

In Assia, la demolizione senza permesso deve essere effettuata anche da una società specializzata. Tutte le leggi, ad esempio relative alla protezione dei monumenti e alla conservazione della natura, devono essere prese in considerazione. La richiesta di cancellazione deve essere accompagnata da numerosi documenti. Le autorità competenti forniscono informazioni caso per caso su quali documenti possono essere revocati. In generale, i seguenti documenti dovrebbero essere aggiunti all'applicazione:

• modulo di domanda
• Rilievo statistico di partenza
• proprietà
• Estratto dal pacco / certificato proprietario
• Open space con alberi
• Concetto per evitare il rumore di costruzione
• estrarre / registro Club Commerciale / Patto Parasociale
• Procure
• piano generale
• planimetrie
• fetta
• Prova del rispetto degli obiettivi di protezione dell'ordinanza sulla conservazione
• Calcolo del volume lordo
• fotografie
• Descrizione della terminazione informale (compresi i concetti di smaltimento e demolizione)
• Valutazioni del suolo per siti contaminati stabiliti e siti sospetti contaminati

Il permesso di demolizione è obbligatorio in Assia nei seguenti casi:

• Il volume lordo dell'edificio è di oltre 300 litri.
• L'edificio è utilizzato per scopi agricoli, forestali o commerciali e la superficie lorda è maggiore di 150 m².
• È un contenitore con oltre 150 m³ di contenuto.

Domande importanti sulla demolizione di case

Chi è responsabile del rilascio dei permessi in Germania ">

Le autorità di vigilanza dell'edificio assumono la supervisione dell'edificio. Le autorità di protezione del patrimonio sono responsabili degli edifici elencati. In Germania, i regolamenti edilizi sono legge statale. Ogni stato federale ha definito i regolamenti edilizi statali. I regolamenti specificano quali autorità sono responsabili delle autorizzazioni. In generale, le città e le contee indipendenti assumono questi compiti.

Quali prove deve avere un'azienda di demolizioni?

La società di demolizione deve essere autorizzata a eseguire lavori di demolizione. La maggior parte degli appaltatori di shell ha le prove appropriate, quindi vale la pena chiedere ai fornitori appropriati. L'appaltatore deve dimostrare la capacità di demolire. Dovrebbe avere un'esperienza sufficiente nel campo della sicurezza e della statica sul lavoro.

Suggerimento: se stai pianificando la demolizione per costruire un nuovo edificio, puoi chiedere alla società di coperture pianificata la possibilità di demolizione. Forse, i vantaggi di prezzo possono essere raggiunti.

Cosa devo fare se la mia casa è direttamente adiacente a un'altra casa?

In molte città o villaggi sono state costruite case molto vicine tra loro. Può essere una casa bifamiliare o due edifici separati. I problemi con la demolizione sono gli stessi: gli effetti su una casa possono causare danni all'altra costruzione. Per questo motivo, devono essere prese adeguate misure di sicurezza. Le possibili conseguenze sono chiare nella seguente sentenza (OLG Frankfurt Aktenzeichen 16 U 211/03):

Il proprietario della casa A voleva demolire la sua casa bifamiliare. Era previsto un nuovo edificio. Tuttavia, non ha protetto la casa vicina di B da possibili danni, causando crepe nei muri. L'umidità si è formata nel muro, richiedendo ampie misure correttive e di supporto. Il tribunale ha riscontrato che il proprietario della casa A doveva compensare il suo vicino B per i lavori necessari. Era responsabilità di A prendere misure precauzionali per prevenire danni.

Quali punti devo prendere in considerazione quando esco di casa ">

Gli oggetti dell'edificio demolito possono essere riutilizzati. Se ciò non è possibile, devono essere rimossi.

• I materiali sono ordinati, cosa si può fare con l'escavatore o manualmente.

L'ordinamento avviene in:

• legno non trattato
• legno trattato
• rifiuti da costruzione
• metalli
• rifiuti pericolosi
• spreco

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Suggerimento: migliore è la selezione, minori saranno i costi di smaltimento.

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Eccezioni all'esenzione delle autorizzazioni

1. Edifici protetti dai monumenti

Se si tratta di un edificio classificato di II grado, la demolizione non è sempre possibile. È necessario richiedere un permesso all'autorità di protezione del monumento inferiore. Quindi inviare una domanda di autorizzazione alla pianificazione all'autorità edilizia e presentare la domanda inclusa l'approvazione. I regolamenti esatti per gli edifici sono regolati dalle leggi sulla protezione dei monumenti (DSchG) dei paesi. Ci sono controversie regolari sulla questione se un edificio elencato possa essere demolito. Non di rado, i tribunali devono porre fine alla controversia, come dimostra un caso del Tribunale amministrativo superiore della Renania-Palatinato (numero di fascicolo 1 A 10178 / 05.OVG):

C era il proprietario di una casa di 300 anni. L'edificio era un edificio protetto. Per ragioni di costo, C voleva demolire la casa e presentare una domanda all'autorità di protezione del monumento inferiore. La domanda è stata respinta. Il proprietario della casa C è andato in tribunale e gli è stata data giustizia. I giudici hanno riscontrato che era irragionevole per l'attore il pagamento delle spese di manutenzione. Si è verificata una perdita annua di 1.000 euro, confrontando costi e ricavi.

Questo caso dimostra che, in singoli casi, possono sorgere difficoltà nell'ottenere l'autorizzazione adeguata. Se la casa è in condizioni relativamente buone e non sono necessari lavori di riparazione estesi, il permesso di demolizione non può essere concesso di regola.

2. Edificio nell'area di riqualificazione

Se l'edificio si trova in un'area di riqualificazione, è necessario presentare una domanda all'autorità di riorganizzazione. Ricevi un permesso di rinnovo e sei vincolato da tutte le condizioni indicate.