Il costo di una demolizione di case - Costi di demolizione EFH per m²
contenuto
- Il costo al metro quadrato
- fattori
- Costo medio
- Requisiti legali
- Auto demolire o una società di demolizione
- riduzione dei costi
Se la casa non è più riabilitativa, è inevitabile una demolizione domestica. Ma ci sono diverse domande sui costi. Quali spese devo aspettarmi quando demolisco una casa indipendente in media ">
Una demolizione di una casa può essere necessaria per una serie di motivi. Spesso i compratori acquistano una proprietà redditizia con un edificio fatiscente a un prezzo particolarmente buono. La casa viene demolita e viene realizzato un nuovo edificio. Per non cadere in alcuna trappola dei costi, è necessario calcolare le spese per la demolizione della casa già in anticipo e includerle nel prezzo di acquisto. Un altro possibile motivo per la demolizione di una casa sono i cattivi acquisti. Se hai acquistato una casa e si scopre a posteriori che l'edificio non può essere riabilitato, devi anche eseguire una demolizione.
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Il costo al metro quadrato
I costi per la demolizione non dipendono principalmente dallo spazio abitativo, poiché vi sono vari fattori di influenza. Se è installato molto amianto o esistono altri rifiuti pericolosi, i costi aumentano. In media, la spesa per una casa unifamiliare media è di circa 50 a 90 euro al m² . Questa stima consente di determinare i costi minimi e massimi previsti.
Un esempio di calcolo per determinare i costi probabili
Di seguito, a titolo esemplificativo, sono indicati i costi minimi e massimi per un'abitazione unifamiliare di 200 m². Se si calcola con 50 euro al m², allora sorgono
50 € x 200 m² = 10.000 € di costi di demolizione
Se i costi ammontano a 90 euro al m², le spese aumentano
90 € x 200 m2 = 18.000 €
fattori
- La dimensione dell'edificio
Più grande è la casa unifamiliare, maggiore è il tempo di lavoro e macchina necessario per la demolizione. Il tempo richiesto è nella maggior parte dei casi una delle basi di calcolo per la determinazione dei costi presso la società di demolizione.
- I materiali da costruzione utilizzati
I materiali da costruzione hanno pesi, dimensioni e costi di smaltimento diversi. Se, ad esempio, sono state utilizzate le falde Eternit per coprire il tetto, devono essere smaltite separatamente. Quando si hanno a che fare con le piastre tossiche, è necessaria un'attenzione particolare, che costa tempo e denaro. Vengono utilizzati contenitori speciali e i costi di smaltimento sono più elevati. Molti altri materiali vengono smaltiti come rifiuti misti.
- Le caratteristiche locali
Per la demolizione, la posizione e l'area circostante sono cruciali. Se la casa è facilmente accessibile da tutti i lati e c'è abbastanza spazio, la demolizione è semplificata. Se l'edificio è fuori strada ed è difficile da raggiungere con le macchine, o se altre case sono proprio accanto ad esso, lo sforzo aumenta, il che si traduce in costi più elevati.
- Sono necessarie misure di sicurezza
Più ampie sono le misure di sicurezza necessarie, più costosa sarà la demolizione. Se la casa si trova vicino a una passerella pedonale o una strada, queste aree devono essere chiuse.
- Proteggi gli edifici vicini
Più edifici adiacenti sono densi, più sorgono problemi. Soprattutto nel caso di case immediatamente adiacenti, sono generalmente necessarie misure di protezione che causano costi.
- L'interno delle case
Il costo della demolizione dipende anche dall'interno dell'edificio. Se si trovano rifiuti pericolosi qui, devono essere smaltiti separatamente. Il tempo richiesto aumenta e i costi aumentano. Ad esempio, sono possibili pannelli di amianto sui soffitti o altri inquinanti.
- La cantina
Se la casa indipendente ha una cantina, allora deve essere dragata. Il foro risultante viene riempito e il terreno viene compattato. Si noti che questo punto è cruciale per la sicurezza della nuova costruzione successiva. Senza una compattazione sufficiente, il nuovo edificio non può essere costruito.
Suggerimento: per il nuovo edificio è necessaria la prova della compattazione professionale.
Costo medio
Se si tratta di una casa unifamiliare con un Teilunterkellerung, i costi sono a condizione che la casa sia facilmente accessibile, in media tra i 10.000 e i 25.000 euro. In una casa di fine settimana più piccola, che non ha una cantina, devi aspettarti tra 5.000 e 12.500 euro. Più grande è l'edificio, maggiore è il costo.
Requisiti legali
Prima di iniziare la demolizione, è necessario registrare i lavori pianificati presso l' ufficio dell'edificio . In alcune regioni sono necessari più permessi. Il personale dell'ufficio di costruzione responsabile ti informa su richiesta in merito alle formalità necessarie. Requisiti speciali si applicano agli edifici elencati . Se si tratta di un tale oggetto o di edifici protetti nella zona, devono essere effettuati un chiarimento e un processo decisionale. Eccezioni si applicano alle case di dimensioni inferiori a 300 m². In questo caso, non è necessaria alcuna indicazione, a condizione che il soggetto "protezione dei monumenti" non sia coinvolto.
Un esempio per la demolizione di una casa indipendente
Supponendo che l'edificio abbia una superficie abitabile di 150 m², sia indipendente e seminterrato, ci sono i seguenti costi:
- Pianificazione della demolizione da parte di un'azienda specializzata: 1.000 euro
- Smaltimento di interni e altri lavori preparatori: 2.000 euro
- Costi di demolizione per l'edificio: 10.000 euro
- Dragare la fondazione, riempire di terra e compatto: 4.000 euro
- Smaltimento di rifiuti pericolosi 1.000 euro
- Smaltimento delle macerie: 2.000 euro
Ciò comporta i seguenti costi totali: 20.000 euro
Auto demolire o una società di demolizione
Una demolizione domestica è una grande impresa che richiede un'esecuzione professionale. Soprattutto, la considerazione di tutte le precauzioni di sicurezza è cruciale. Se hai già esperienza nella demolizione di edifici, in determinate circostanze puoi eseguire tu stesso la demolizione noleggiando tu stesso macchine idonee. Qui devi considerare le dimensioni e le condizioni della casa. Le case a graticcio più vecchie, più piccole e già fatiscenti possono essere strappate in modo relativamente semplice con l'aiuto di un grande escavatore. Tuttavia, in questo caso, è necessario tenere conto delle circostanze legali del luogo di residenza. Per le case in pietra in muratura, tuttavia, è sempre necessaria una palla da demolizione, che viene utilizzata da aziende specializzate, che richiede la messa in servizio di aziende appropriate. Si noti inoltre le spese sostenute dopo l'effettiva demolizione. Se la casa è lacerata, è importante trasportare tutti i materiali in contenitori e smaltirli professionalmente. Se i materiali vengono ordinati, risparmi sui costi. Qui un'azienda specializzata ha un gran numero di macchine diverse, molti dipendenti e una vasta esperienza, in modo che lo smaltimento proceda relativamente rapidamente.
riduzione dei costi
Soprattutto nei lavori preliminari è possibile ridurre i costi. Fai quanti più lavori possibili e quindi riduci le tue spese. Se la casa è ancora arredata, puoi eseguire tu stesso la pulizia e lo smaltimento. Ciò consente di risparmiare tempo di lavoro in un secondo momento e quindi di costi.
Un altro modo per ridurre i costi è creare spazio. Migliore è l'edificio accessibile, più facile sarà il lavoro. Quindi cerca di aumentare l'accesso, possibilmente abbattendo gli alberi. Gli ostacoli devono essere rimossi e la casa deve essere lasciata libera.
Alcuni materiali possono essere rivenduti o regalati con successo purché siano ancora in buone condizioni:
- con travi a vista
- finestra
- ardesia
- laterizi
- Parti metalliche (tubazioni, controventi metallici, travi in acciaio)
Ciò consente di risparmiare sui costi di smaltimento, che vengono calcolati in base a metri cubi o peso.
Suggerimento: si noti che è necessario eseguire una demolizione necessaria il più presto possibile. In caso di rischio di collasso in un edificio fatiscente, devono essere prese le opportune precauzioni di sicurezza. Le violazioni comportano multe e un rischio per persone e cose. Se gli edifici fatiscenti collassano nonostante l'adozione di misure di sicurezza, i costi successivi aumentano.
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Suggerimenti per lettori veloci:
- 50 a 90 euro al m²
- in media da 10.000 a 25.000 euro
- a seconda del metodo di costruzione
- I rifiuti speciali aumentano i costi
- L'amianto garantisce costi più elevati
- La cantina deve essere scavata
- Quindi compatta bene il terreno
- Adottare misure di sicurezza per la demolizione
- Azienda specializzata nel contratto
- Puoi fare tu stesso un lavoro preliminare
- Ottieni permessi
- Registrare la demolizione presso l'ufficio dell'edificio
- garantire l'accesso gratuito alla casa
