Costi di sviluppo per un diagramma - importo dei costi per m²

contenuto

• Una volta costa
• i costi di sviluppo
  • alimentazione
  • collegamento del gas
  • l'approvvigionamento idrico
  • Rete e telefono
• esempio di calcolo
• A cosa prestare attenzione
• Suggerimenti per lettori veloci

La costruzione di una casa è associata a costi elevati. Oltre agli oggetti ovvi come materiali da costruzione e acquisto di terreni in attesa per i costruttori numerosi altri costi che includono la costruzione di una casa per farlo. Ciò include i costi di sviluppo di una proprietà. In questa piccola guida dovresti imparare tutto ciò che è necessario per lo sviluppo di una proprietà.

Una volta costa

Una proprietà viene normalmente aperta una sola volta. I successivi lavori di ristrutturazione sui canali o sui cavi elettrici sono soggetti a riparazione e manutenzione ed sono esclusi dai costi di sviluppo originali. Questo rende lo sviluppo di una proprietà un mezzo molto semplice e relativamente economico per aumentare significativamente il valore. Una proprietà completamente sviluppata è molto più ricercata e più facile da vendere rispetto a una proprietà non sfruttata. Come proprietario di una casa, è meno il costo di sviluppo della proprietà, ma piuttosto il tempo e lo sforzo necessari per lo sviluppo. Se hai l'opportunità di acquistare una proprietà già completamente sviluppata, questo è di solito preferito.

Compra casa - evita i costi ">

i costi di sviluppo

I costi di sviluppo si riferiscono essenzialmente alla fornitura della casa progettata di elettricità, acqua, internet / telefono e drenaggio. Inoltre, l'accesso stradale è anche parte dei costi di sviluppo. Sebbene un pacco debba sempre avere almeno una connessione alla rete stradale, non è sempre così. Come costi si può contare sui seguenti importi:

alimentazione

Le centrali elettriche e termiche combinate, le centrali eoliche da cortile / tetto o i sistemi fotovoltaici possono supportare solo una casa con l'elettricità. Una mancanza di connessione alla rete elettrica pubblica è ancora indispensabile. Per questo deve essere previsto con almeno 2000-3000 euro. Se è necessario stabilire una linea particolarmente lunga per il collegamento della casa, l'importo può aumentare considerevolmente

collegamento del gas

Su una connessione alla rete del gas si può rinunciare solo se sicuramente non si dovrebbe usare un riscaldamento a gas e nessuna stufa a gas in casa. Di tutti i costi di sviluppo, è molto probabile che la connessione del gas sia facoltativa. Tuttavia, questo dovrebbe essere ben considerato. Una casa viene convertita rapidamente con gas di riscaldamento disponibile, se il sistema installato non dovesse rivelarsi così ottimale. Per lo sviluppo di un appezzamento con connessione gas devi aspettarti circa 2000 euro.

l'approvvigionamento idrico

Se non può essere eliminato, quindi sulla fornitura di acqua dolce. L'acqua del rubinetto è l'acqua meglio controllata al mondo in Germania. L'acqua piovana o l'acqua della sua stessa fonte non può tenere il passo qui di gran lunga. La fornitura di acqua dolce da acquedotto statale è quindi un must. Tuttavia, questo non è molto economico nella cura iniziale: i costi di sviluppo sono compresi tra 2000 e 5000 euro, a seconda di quanto viene rimosso il prossimo incrocio.

Nelle aree urbane, la connessione al drenaggio è standard. Solo gli edifici situati lontano dal sistema fognario possono trasportare un serbatoio per acque reflue in determinate condizioni. Il funzionamento del proprio impianto di trattamento delle acque reflue, come uno stagno, è soggetto all'approvazione e non è facile da implementare. Tuttavia, per il proprio smaltimento delle acque reflue con un costo di installazione di almeno 3000 euro è prevedibile. Per il collegamento alla rete dei canali fognari i comuni applicano tariffe molto diverse. In generale, l'importo della tariffa di connessione viene calcolato in base alle dimensioni della proprietà. Qui ci sono importi di 2-10 euro al solito. Tuttavia, nel caso del drenaggio, il tipo di sviluppo previsto è un'altra base per il calcolo delle tasse. Vengono calcolati il ​​"numero dell'area di base" (GRZ) e il "numero dell'area di base" (GFZ). Questo è comprensibile, dopo tutto, un bungalow per vacanze non può essere addebitato per lo stesso importo di un condominio.

Rete e telefono

La fornitura di notizie fa ora parte della vita. Quella che era solo la linea telefonica è ora estesa alla televisione via cavo e alla connessione Internet ad alta velocità. Soprattutto la fornitura di Internet veloce può essere problematica nelle aree rurali. Poiché i costi totali per lo sviluppo di una proprietà con telefono, televisione e Internet sono prevedibili con circa 1000.

esempio di calcolo

Che aspetto ha un tipico esempio di calcolo per uno sviluppo ">

Adesso arriva una buona notizia. I costi di sviluppo sono riportati dal comune. Questo non significa che devi pagare l'intero importo. Soprattutto quando vengono pubblicizzate nuove aree di sviluppo, una comunità è generalmente molto accomodante. Spesso una comunità si spinge così in là da non dover più pagare alcun costo di sviluppo. Qui, tuttavia, si applicano domanda e offerta: i comuni che fanno offerte così favorevoli e quindi stimano anche prezzi dei terreni sensibilmente bassi sono generalmente molto rurali. Se ti piace, puoi risparmiare un sacco di soldi per la tua casa. Tuttavia, coloro che si affidano alla vicinanza di una città per motivi professionali, poiché la costruzione è generalmente molto più costosa.

Suggerimento: sebbene le comunità siano spesso molto accomodanti, non pubblicizzano necessariamente. Vale la pena rimanere qui con insistenza e informarsi di nuovo. Lascia che l'ufficio edile ti dia una stima approssimativa dei costi e ritorna se hai deciso di costruire. Potresti trovare uno o l'altro dei funzionari della comunità che cercano di rendere la tua posizione particolarmente gustosa.

A cosa prestare attenzione

Il rilievo protegge da conseguenze costose

Se acquisti un immobile, dovresti assolutamente investire i 1500 euro per un sondaggio professionale e certificato. Niente è peggio che se improvvisamente ti trovi in ​​difficoltà con il tuo edificio a causa di una misurazione errata. Inoltre, una misurazione corretta è importante per la tassazione della tua proprietà. Se, con il senno di poi, si scopre che la tua tassa di proprietà era troppo bassa, di solito devi pagare per diversi anni. Questo è già costato a molti orgogliosi proprietari di case la sua casa dei sogni.

Non dimenticare i rapporti sul suolo

Inoltre, è importante ottenere un'indagine sul suolo. Ci possono essere sostanze inquinanti o tizi ovunque nel terreno. Non vuoi sentirlo finché non sollevi la fossa di scavo. Abbastanza insidioso qui ci sono fonti per i propri motivi. Se inconsapevolmente costruisci la tua casa su una sorgente, sarai in grado di raggiungere un seminterrato asciutto solo con grande difficoltà. Ma se sai esattamente dove sta andando la fonte, puoi considerarla nella pianificazione. Nel peggiore dei casi, è necessario installare un piccolo pozzetto con pompa a secco automatica. Ma questo è molto più economico e più conveniente che avere costantemente un seminterrato bagnato.

Per l'intera architettura e statica della casa, è anche importante sapere esattamente quale tipo di terreno ha il tuo sito. I terreni solidi, misti, rocciosi o coesivi sono cruciali per il calcolo della statica di una casa. Inoltre, queste informazioni sono molto importanti per i progetti futuri: ad esempio, se stai pianificando una pompa di calore geotermica, devi sapere se ciò è possibile con il terreno nel loro sito. Se devi praticare fori profondi nel metro nella roccia coltivata, questo progetto sarà presto impagabile.

La buona notizia è qui: un'indagine sul suolo non è troppo costosa. Con un massimo di 1000 euro per un normale terreno edificabile sei lì. Questo è denaro ben investito, perché ti dà rassicurante certezza sulla terra su cui la tua casa dovrebbe in seguito stare.

Prima della costruzione arriva il riordino

Una trama comunale sviluppata in un'area di sviluppo è generalmente in buone condizioni. Abbastanza spesso, il promettente costruttore trova una fitta giungla sulla sua terra appena acquisita. Qui aiuta solo la messa in servizio di un fornitore di servizi o addirittura disimballa la motosega. Se un fornitore di servizi deve essere incaricato, vale la pena fare un bando di gara. I prezzi sono molto distanti. Le start-up e i servizi di monitoraggio individuali sono in genere un po 'più economici, ma spesso presentano problemi di pianificazione, velocità e affidabilità. Le aziende specializzate più grandi hanno una tariffa oraria più alta, ma vengono con diversi lavoratori e le attrezzature corrispondenti. Quando costruisci, il tempo è denaro, quindi dovresti fare affidamento sui giusti fornitori di servizi.

Non sottovalutare i costi di demolizione

Se c'è ancora un vecchio sviluppo sulla tua proprietà, non sottovalutare i costi di demolizione. Sotto i diecimila euro, una vecchia casa di famiglia non è di solito rimovibile. Il contributo personale è una buona idea, ma una demolizione professionale è sicuramente una questione per un'azienda specializzata. La sfida qui è l'ordinamento dei residui. Quanto più puliti vengono ordinati, tanto più economico è lo smaltimento. I rifiuti misti sono generalmente i più costosi.

Anche se vedi spesso annunci come "mattoni e piastrelle da regalare contro l'auto-demolizione". Ma onestamente, nessuno che abbia ancora la mente giusta per ottenere vecchi mattoni fa questo lavoro.

Qui puoi scoprire di più sui costi di demolizione e cosa potrebbe accaderti quando demolito:

• Costi di demolizione per una casa
• Costi di demolizione per annessi

Attenzione alle vecchie case prefabbricate

Se sulla loro proprietà è presente una vecchia casa prefabbricata o una casa per le vacanze in costruzione leggera, devono fare attenzione durante la demolizione. Aggiungi un perito qui per verificare se l'amianto è stato utilizzato nella vecchia casa. In tal caso, un'azienda di smaltimento professionale deve occuparsene. Tuttavia, qui hai buone possibilità di recuperare il precedente proprietario della proprietà. Se ti è stata venduta una proprietà con vecchi edifici contaminati da amianto senza informarti, puoi presentare una richiesta di risarcimento danni.

Suggerimenti per lettori veloci

• fare un sondaggio sul suolo
• lasciare che la proprietà sia misurata professionalmente
• controllare i vecchi edifici per l'amianto
• controllare il terreno per le fonti
• negoziare con la comunità sui costi di sviluppo
• pianificare in anticipo e non salvare la connessione del gas, anche se si utilizza un altro riscaldatore
• Terreni completamente sviluppati per la vendita. Ciò aumenta significativamente il valore.
• Tutti i costi (demolizione, pulizia, indagini sul suolo, ecc ...) nel calcolo includono