Costi di costruzione - Panoramica di tutti i costi aggiuntivi per la costruzione di una casa
contenuto
- Panoramica dei costi di costruzione
- Stima dei costi di costruzione
Quando si costruisce una casa, sono decisivi non solo i costi di costruzione, ma anche i costi aggiuntivi. Sono anche dovuti in larga misura nel caso dell'acquisto di una casa. Abbiamo compilato per te un elenco dei costi di costruzione più importanti.
I costi di costruzione causano spesso un sorprendente aumento della spesa. Se non sono programmati, si tratta di brutte sorprese. Pertanto, è importante affrontare questo problema prima di decidere. Più dettagliato esegui il calcolo, migliore sarà la stima delle spese necessarie. La conoscenza dei costi di costruzione accessori è un fattore importante in termini di finanziamento. Devi decidere l'importo del prestito necessario prima di iniziare i lavori di costruzione o prima di firmare il contratto di acquisto. Se l'importo è troppo basso, poiché i costi aggiuntivi sono più elevati del previsto, sorgono problemi di finanziamento. Nella nostra guida scoprirai quali costi devi pianificare in ciascun caso e quanto sono alti in media gli importi individuali.
Panoramica dei costi di costruzione
commissioni di intermediazione
Molte persone assumono un broker per cercare un cantiere. Il motivo sta nella confusa struttura dell'offerta. Nel caso dell'acquisto di una casa, è più facile trovare l'oggetto desiderato senza un broker. Quale delle due parti deve sostenere le commissioni di intermediazione, non è prescritta dalla legge. Dipende dalle vendite nella determinazione in singoli casi. Legalmente, è regolato solo che la persona che lo ha commissionato deve pagare il broker. Spesso, i venditori richiedono agli acquirenti di pagare per il broker. L'importo della commissione differisce a livello regionale e si colloca in media tra il 4, il 76 e il 7, 14 per cento comprensivo di imposta sul valore aggiunto.
l'acquisto di abitazioni
Costruzione della casa (terra)
Esempio di calcolo:
Supponiamo che la casa sia venduta per 200.000 euro. Il broker addebita una commissione del 5 percento più IVA. Sorgono i seguenti costi:
200.000 euro x 5 percento = 10.000 euro
Questo valore è senza IVA, quindi l'IVA del 19 percento deve ancora essere aggiunta:
10.000 euro x 1, 19 = 11.900 euro
Tasse per il notaio
I costi per il notaio sono indispensabili per l'acquisto di una casa. L'acquisto deve essere autenticato, altrimenti non è valido. Viene concluso un contratto di acquisto e viene effettuata l'iscrizione al registro fondiario. L'importo delle spese notarili dipende dal prezzo di acquisto, di solito circa l' uno percento del prezzo di acquisto. Oltre alle spese notarili, le tasse sono sostenute quando si entra nel registro fondiario. Il costo esatto dipende dalla regione. In media, lo 0, 5 per cento del prezzo di acquisto è dovuto come costi di registrazione.
l'acquisto di abitazioni
Costruzione della casa (terra)
i costi di indagine 
I costi di rilievo non sorgono ad ogni acquisto. Sono richiesti, tra l'altro, nel caso di case a schiera. La proprietà è divisa, il che richiede un rilevamento preciso. L'importo dei costi dell'indagine è compreso tra 1.500 e 2.500 euro per un calcolo forfettario. Se si tratta di un nuovo edificio, il sondaggio è obbligatorio. I documenti devono essere presentati come parte della domanda di costruzione .
costruzione di casa
tassa di trasferimento immobiliare
L'imposta sul trasferimento di terreni è dovuta per l'acquisto di terreni. Dipende dal prezzo di acquisto ed è compreso tra il 3, 5 e il 6, 5 percento . Il valore esatto varia da stato a stato. Per i terreni edificabili, la tassa si riferisce al prezzo totale di acquisto.
l'acquisto di abitazioni
costruzione di casa
| stato | un'aliquota di tassazione |
| Baden-Württemberg | 5, 00% |
| Baviera | 3, 50% |
| Berlino | 6, 00% |
| Brandenburg | 6, 50% |
| Bremen | 5, 00% |
| Amburgo | 4, 50% |
| Assia | 6, 00% |
| Meclemburgo-Pomerania Anteriore | 5, 00% |
| Bassa Sassonia | 5, 00% |
| Nord Reno-Westfalia | 6, 50% |
| Rheinland-Pfalz | 5, 00% |
| Saarland | 6, 50% |
| Sassonia | 3, 50% |
| Sassonia-Anhalt | 5, 00% |
| Schleswig-Holstein | 6, 50% |
| Turingia | 5, 00% |
oneri finanziari
I costi di finanziamento maturano solo quando viene stipulato un prestito. L'ipoteca iscritta nel registro fondiario comporta ulteriori costi, correlati al finanziamento. L'importo dei costi dipende dalle condizioni della banca e può essere negoziato caso per caso.
Costi per connessioni (acqua, elettricità, gas, telefono)
Il costruttore deve pagare le tasse per i collegamenti di casa. Acqua, elettricità, telefono e gas devono essere collegati alla casa. Se si tratta di un oggetto acquisto già completato, è necessario assicurarsi che tutte le connessioni siano presenti. Nel peggiore dei casi, devono essere effettuati lavori estesi e i costi aumentano a circa 10.000 euro. A seconda del lavoro già svolto e della posizione della proprietà, la somma viene ridotta.
costruzione di casa
Approvazioni governative
La domanda di costruzione, gli avvisi di costruzione e i permessi di costruzione non devono solo essere eseguiti, ma anche pagati. Richiedono competenza e dovrebbero essere realizzati da professionisti. Se ci fossero difficoltà con l'approvazione, la costruzione sarebbe in ritardo, il che può comportare ulteriori costi. Approssimativamente stimata, le spese che vanno dallo 0, 5 all'1 percento del costo di costruzione.
Suggerimento: assicurarsi di completare tutti i documenti richiesti e rispettare le scadenze. Se si dovesse rifiutare la domanda di costruzione e si debba presentare un'altra domanda, si verificherebbero costi rinnovati. Invia la domanda in tempo per evitare ritardi nella costruzione.
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Spese direttamente connesse con l'inizio della costruzione
La preparazione per la costruzione richiede ulteriori costi. È necessario sviluppare la proprietà, il cantiere deve essere impostato e l'accesso ai veicoli da costruzione deve essere creato. L'elettricità e l'acqua sono necessarie sul cantiere. L'approvvigionamento energetico deve essere garantito e comporta spese.
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Costi per lo smaltimento del terreno di scavo
Molti appaltatori applicano tariffe aggiuntive per lo smaltimento del terreno di scavo, spesso non incluse nelle tariffe concordate. Il costo medio è di 10-15 euro per metro cubo di terreno.
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assicurazione 
L'assicurazione riduce al minimo il rischio durante la costruzione. Come costruttore sei responsabile di molti eventi, il che giustifica la necessità di un'assicurazione. Le compagnie assicurative sono una sicurezza finanziaria necessaria non solo per la fase di costruzione, ma anche in un secondo momento. L' assicurazione di costruzione si applica in caso di danni al materiale grezzo o nuovo o alla costruzione. In caso di danni da incendio, l'assicurazione dei proprietari di abitazione è un vantaggio. L'assicurazione di responsabilità civile del proprietario è indispensabile. Gli incidenti possono verificarsi in ogni cantiere e l' assicurazione responsabilità civile ti protegge dalla rovina finanziaria. In particolare, in caso di lesioni personali, sussiste il rischio di obblighi di pagamento a vita, il che significa che l'assicurazione deve essere sempre stipulata. La maggior parte delle compagnie assicurative offre pacchetti per proprietari di case o costruttori. Aspettatevi di pagare tra 400 e 600 euro.
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Prüfstatiker
L'ingegnere collaudatore ha stimato per il suo lavoro tra 1.500 e 2.500 euro. Lavora sulla base del principio dei quattro occhi previsto in Germania. Il suo compito è di controllare nuovamente il lavoro dell'architetto in edifici complessi. Anche i più piccoli errori potrebbero in seguito portare al crollo dell'edificio, rendendo necessaria la copertura. Un esempio sono le masse di neve, che si accumulano sul tetto in inverno. Solo se lo statico è corretto in questo caso, la sicurezza è garantita.
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indagine geologica
Se è richiesto un sondaggio del suolo, devi aspettarti tra le 500 e le 1.000 euro di spese. L'indagine sul suolo è una siepe per aspiranti costruttori. Solo se il pavimento è adatto alla costruzione dell'edificio, si evitano i costi di follow-up. Se le condizioni sono sfavorevoli, possono verificarsi accumuli di umidità o crepe. Ne conseguirebbero costose ristrutturazioni o persino danni permanenti.
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Crea strada del sito
Per la costruzione di una strada del sito vengono calcolati dai 10 ai 12 euro al m². La strada del sito è necessaria affinché tutti i veicoli raggiungano il cantiere in sicurezza. Per lo più è ancora un terreno non asfaltato e l'accesso deve essere fatto.
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abbattimento di alberi 
Se gli alberi devono essere abbattuti per la costruzione della casa o la creazione di un accesso per i lavori di costruzione, allora sorgono ulteriori costi. Dovresti budget da 80 a 300 euro per albero. L'ampiezza è dovuta a diversi livelli di difficoltà durante l'abbattimento. Può essere alberi molto grandi o altri edifici si trovano nella zona di pericolo. Se esiste un rischio potenziale che l'albero possa cadere su un edificio vicino, l'ambito del lavoro è più complicato.
costruzione di casa
Demolizione del vecchio edificio
Prima che la nuova casa possa essere costruita, qualsiasi vecchio edificio esistente deve essere demolito. Può essere una casa, un fienile o una tettoia. I costi dipendono dalla struttura e dai materiali utilizzati. Sono creati non solo dalla pura demolizione ma anche dallo smaltimento dei detriti. Il risultato è un intervallo da 2 a 100 euro per tonnellata di materiale. Se oggi vengono utilizzati molti materiali da costruzione classificati come tossici, le spese necessarie aumentano. Un esempio sono i rifiuti contenenti amianto, che costano circa 120 euro di smaltimento (a partire dal 2016, comune dell'Assia). I rifiuti da costruzione di qualità pura costano circa 40 euro per tonnellata. Se ordini un'azienda container a causa delle grandi quantità, devi pagare per la consegna e il ritiro del container. Aspettatevi per container (3 m³) con costi aggiuntivi da 150 a 250 euro. Se gli arredi sono ancora nel vecchio edificio, il degrado diventa più complicato. L'ordinamento dei materiali può comportare un risparmio nello smaltimento, ma richiede molto tempo. Se è necessario uno scoppio per complessi di edifici più grandi e particolarmente robusti, anche i prezzi aumentano. Le case familiari tradizionali o i fienili vengono abbattuti con un escavatore o una palla da demolizione.
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Stima dei costi di costruzione
Quando si richiede il prestito, si dovrebbe in ogni caso effettuare una stima dettagliata dei costi di costruzione. Se si decide che l'importo è troppo piccolo, sorgeranno problemi di finanziamento. Per proteggerti in ogni caso e per prevenire spese impreviste, dovresti anche effettuare una stima generale. Calcola almeno il 15 percento dei costi di costruzione per i costi di costruzione. Anche se i costi di costruzione calcolati e probabili dovrebbero essere inferiori a questo valore, è consigliabile includere il 15 percento nel finanziamento. Nel caso di un importo di costruzione di 300.000 euro, viene creata la seguente fattura:
300.000 euro x 15 percento = 45.000 euro
Come calcolo i costi di costruzione ">
200.000 x 6 percento = 12.000 euro
- Costi di finanziamento aggiuntivi: le commissioni di elaborazione non possono più essere addebitate dalla sentenza BGH del 2014.
Suggerimenti per lettori veloci
- La costruzione costa circa il 15 percento dei costi di costruzione
- Commissione di intermediazione (può essere rilevata dal venditore o dall'acquirente)
- spese notarili
- tassa di trasferimento immobiliare
- utilità di finanziamento
- Iscrizione nel catasto
- Costo del rilevamento del territorio
- Pacchetto assicurativo (assicurazione responsabilità civile cliente, ecc.)
- domanda di costruzione
- Sviluppo della proprietà
- Stime del suolo e test statistici
- Baustraße
- abbattimento di alberi
- Demolizione vecchio edificio
