Spese notarili al momento dell'acquisto di una casa - Tabella delle commissioni applicabili

contenuto

• Calcolo realistico
• Informazioni generali
  • Acquisto di casa senza spese notarili
  • Suggerimenti importanti
• Elenco dei costi
• Vantaggi: notaio
• Commissioni di detrazione

Le spese notarili sono uno dei costi aggiuntivi sostenuti per l'acquisto di una casa o un terreno. Devono essere pagati in linea di principio dall'acquirente della casa. Il compito del notaio è certificare l'acquisto e negoziare i termini esatti con l'acquirente e il venditore. Oltre al prezzo di acquisto, questo include anche l'appuntamento per la consegna della casa finita. Il notaio gestisce i pagamenti, assume la registrazione delle tasse fondiarie e il pagamento del prezzo di acquisto al venditore, se tutti i componenti del contratto sono rispettati. L'acquisto o la vendita di proprietà sono vincolati ai servizi del notaio, poiché una trascrizione deve essere documentata nel registro fondiario a causa dei requisiti legali.

Calcolo realistico

... quando si acquista un immobile

L'acquisto di una casa o appartamento è associato a costi elevati. Ma risparmi il pagamento di un affitto, che può ripagare dopo un periodo di dieci anni. Quando prendi in considerazione l'acquisto o la costruzione di una casa, dovresti scegliere se sono soddisfatte due condizioni importanti: puoi immaginare di vivere in un posto per lungo tempo, idealmente per tutta la vita. E sei in grado di finanziare la casa o l'appartamento. Con l'acquisto di una proprietà, i costi di costruzione della casa o l'acquisto di una casa finita, non è sufficiente. È necessario sostenere costi aggiuntivi, che includono, tra l'altro, l'imposta sul trasferimento di terreni e le spese notarili. Si consiglia di calcolare questi elementi nel proprio finanziamento reale. Tuttavia, devi sapere quali post calcola il notaio e quali costi aggiuntivi riceverai.

Non di rado, il finanziamento è molto limitato. Giovani coppie o acquirenti che non hanno un reddito così elevato, si occupano del finanziamento del prezzo di acquisto e dimenticano i costi aggiuntivi. Possono fare una posizione molto alta. Di norma, si incontrano diverse migliaia di euro, che sono dovuti immediatamente dopo l'acquisto della casa o entro un breve periodo di tempo.

Suggerimento: ottieni un calcolo realistico da un esperto indipendente. Molte banche vogliono guadagnare un mutuo per la casa e farsi coinvolgere in calcoli concisi. Le difficoltà di pagamento possono essere evitate se si conosce prima di concludere il contratto finanziariamente cosa aspettarsi quando si acquista una casa.

Informazioni generali

Solo in casi molto rari puoi fare a meno di un notaio quando acquisti una casa o ne costruisci una nuova. Fondamentalmente, stipuli un contratto legalmente vincolante se decidi di acquistare un immobile. Tale contratto deve essere certificato da un notaio. Con chi sottoscrivi questo contratto è molto diverso. Al momento dell'acquisto da privato, il precedente proprietario è il partner contrattuale. Se acquisti una nuova casa o un condominio, lo sviluppatore può anche agire come appaltatore. Questo è il caso se lo sviluppatore ha acquisito il terreno dal precedente proprietario e lo rivende agli acquirenti. In case a schiera, case a schiera o condomini, a volte acquisisci una comproprietà della proprietà. Puoi anche concludere il contratto di vendita con un'agenzia o acquistare il terreno da un'agenzia pubblica.

Insieme al venditore o al suo rappresentante legale, è necessario presentarsi di persona presso il notaio. Viene fissato un appuntamento che può durare diverse ore.

Di norma, il notaio ha già preparato il contratto. Questo è il caso se acquisti una casa completata da uno sviluppatore che gestisce più progetti contemporaneamente. È possibile che si verifichi l'appuntamento notarile con altri acquirenti contemporaneamente. I singoli articoli che riguardano solo il tuo contratto personale saranno negoziati solo con te. Un tale appuntamento notarile ha il vantaggio che i costi sono più favorevoli perché condividi alcuni articoli con altri acquirenti. Tali appuntamenti sono possibili con l'acquisto di nuovi condomini e case unifamiliari che fanno parte di un progetto di costruzione in cui uno sviluppatore completa e vende più unità contemporaneamente.

Se desideri acquistare un immobile e costruire la casa individualmente secondo le tue idee insieme a un'azienda, fissa un appuntamento di emergenza con il venditore. Il costo di questa opzione è quindi un po 'più alto, perché si sostiene l'intero onere finanziario del solo notaio.

Suggerimento: il notaio calcola la sua remunerazione sulla base di una tabella, che può essere trovata nelle spese dell'avvocato. Ciò significa che gli elementi calcolati sono coerenti indipendentemente dal notaio scelto.

Acquisto di casa senza spese notarili

L'acquisto di proprietà senza spese notarili di solito non è possibile. Se si desidera diventare il proprietario di un immobile o acquisire una comproprietà, è necessario essere iscritti al registro fondiario. Solo in questo modo la tua parte della proprietà sarà cartolarizzata.

Un esempio:

Concordano l'acquisto di una piccola casa del valore di 50.000 EUR e concludono un contratto privato. La tariffa è di 500 EUR per 120 mesi. Accetti l'accordo, anche l'acquirente. L'acquirente esce di casa, ci vivi e paghi le rate in tempo. All'improvviso il compratore muore. Gli eredi ti chiederanno di uscire di casa perché non sei registrato nel registro fondiario. Pertanto, la casa passa agli eredi. Il contratto di acquisto inviato non ha rilevanza legale. Forse puoi recuperare alcuni dei tuoi soldi, ma forse non puoi, perché vivevi in ​​casa.

Suggerimenti importanti

Come lo fai nel modo giusto ">

Buono a sapersi: esiste la possibilità di completare un acquisto di casa senza spese notarili. Questo potrebbe avere successo se sei già l'unico proprietario della proprietà per eredità o per un acquisto precedente. Quindi puoi concludere un contratto per la costruzione della casa senza dover cercare un notaio.

Le spese notarili dipendono dalla portata dei servizi

Non è possibile formulare una dichiarazione generale sull'importo delle spese notarili. I singoli elementi sono determinati utilizzando una tabella e si basano su criteri diversi. Questi includono:

• Prezzo d'acquisto per la proprietà o la casa finita
• Utilizzo dell'account di un notaio
• Tipo di certificazione del mutuo
• Tariffe per la descrizione del proprietario
• Commissioni per il completamento dell'acquisto e della certificazione

Nel calcolare le tasse, tieni presente che il notaio avvia solo l'iscrizione nel registro fondiario. Le commissioni per il trasferimento pagano direttamente al catasto. Alcuni notai offrono il trasferimento delle tasse per il catasto come servizio. In questo caso sono elencati nella fattura.

Suggerimento: evitare alcuni servizi può ridurre le tariffe. Tuttavia, ricorda la tua protezione. Il conto del notaio e la firma firmata costano denaro, ma dovresti investirlo se vuoi proteggerti da sorprese negative durante la vendita.

Elenco dei costi

Le tasse per i servizi del notaio devono essere esemplificate utilizzando un calcolo di esempio. Tutti i costi che possono essere sostenuti durante la messa in servizio del notaio sono presi come base. Le commissioni possono differire dal tuo calcolo se non utilizzi alcuni dei servizi.

dati di esempio:

• Il prezzo di acquisto per la casa e la proprietà è di 250.000 euro
• 200.000 EUR saranno finanziati e registrati come ipoteca
• La descrizione nel registro fondiario deve essere fatta
• È richiesta la conferma notarile delle firme
• Spese notarili anticipate per il catasto
• Viene utilizzato un account notarile

Fattura del notaio:

Ecco come potrebbe apparire la fattura di fatturazione del notaio se tutti i criteri di esempio sono soddisfatti.

posta	costi
Certificazione per la preparazione del contratto di acquisto	1.070, 00 €
Certificazione per l'ordine del mutuo	435, 00 €
Iscrizione della tassa fondiaria nel registro fondiario	435, 00 € (all'ufficio del catasto)
Iscrizione del passaggio di proprietà nel catasto	535, 00 € (all'ufficio del catasto)
Commissioni per il completamento dell'acquisto	267, 50 €
Commissione per la tenuta di un notaio	267, 50 €
Conferma notarile del contratto di acquisto	130, 50 €
Commissione di vigilanza per la sospensione del contratto	268, 00 €
Tassa per la certificazione delle firme	268, 00 €

Questo calcolo comporta un costo totale di 3.676, 50 EUR. Questo è un importo netto. Ciò significa che devi pagare l'IVA, che viene mostrata separatamente. Nel calcolo di esempio l'imposta sul valore aggiunto ammonta a 689, 54 EUR. Questa è l'aliquota attuale del 19 percento per i negozi che non sono soggetti all'IVA ridotta. Di conseguenza, si paga al notaio un totale di 4.375, 04 EUR lordi .

In questo calcolo di esempio, sono incluse le tasse di iscrizione al catasto. Tuttavia, può accadere che l'iscrizione al registro fondiario sia ritardata o che il notaio per altri motivi non voglia riprendere questo oggetto dalla tabella e addebitarlo. In questo caso, pianifichi comunque le tasse nel tuo calcolo e poi paghi dopo l'iscrizione direttamente al catasto.

Buono a sapersi: il conto spese per il notaio è anche chiamato nota di costo. La base giuridica si trova nel § 19 Abs. 1 GNotKG.

Vantaggi: notaio

In relazione alla composizione delle commissioni per l'acquisto di una casa e al calcolo dei costi notarili, potresti chiederti perché dovresti accettare un pagamento del denaro sul conto di un notaio. Questa soluzione è vantaggiosa sia per l'acquirente che per il venditore.

Il conto del notaio viene utilizzato per l'acquisto di una casa, ma anche per l'acquisto di terreni o edifici commerciali come conto intermedio per tutti i pagamenti concordati tra acquirenti e venditori. È possibile concordare il pagamento del prezzo di acquisto per un importo nel contratto notarile o concordare rate. Spesso, il venditore desidera un deposito che non passa attraverso il conto del notaio. Il saldo verrà quindi trasferito sul conto intermedio e verrà pagato se i criteri del contratto di acquisto sono soddisfatti. Questo può essere il trasferimento nel catasto o il saldo verrà concordato dopo la partenza del venditore.

Un conto notarile offre, in qualità di acquirente, la certezza che il venditore non riceverà i soldi fino a quando non avrà adempiuto a tutte le componenti contrattuali. Il venditore può anche gestire la vendita della sua casa in modo sicuro, perché i pagamenti puntuali da parte del notaio sono garantiti.

Suggerimento: spieghiamo i vantaggi del Notaranderkontos in relazione all'acquisto di una casa all'appuntamento notarile e quindi decidere se si desidera utilizzare il servizio.

Commissioni di detrazione

Forse ti starai chiedendo quali tasse puoi detrarre dall'imposta associata all'acquisto di una casa o condominio. Se acquisti la casa o l'appartamento per uso privato, non sarai in grado di detrarre i costi notarili dall'imposta. La situazione è diversa se l'acquisto di una casa ha lo scopo di affittare e affittare o se si desidera utilizzare la proprietà commercialmente. In questi casi, è possibile detrarre dalla tassa le spese notarili direttamente connesse all'acquisto della casa.

Buono a sapersi: se si utilizza la nuova proprietà in parte privatamente e in parte commercialmente, i costi commerciali aggiuntivi sono deducibili dalle tasse. Effettuare un calcolo dettagliato secondo la tabella e inviare la fattura per la parte commerciale all'ufficio delle imposte.