Quanto è una casa / EFH per m² - panoramica dei costi di costruzione

contenuto

• I cinque blocchi di costo per la costruzione della casa
  • Esempi di calcolo
• Vite di fermo 1: costi di costruzione
  • leggero
  • Costruzione solida con ETICS
  • Costruzione solida senza ETICS
• Vite di fissaggio 2: ingegneria domestica
• Vite di regolazione 3: ulteriori fattori
• Vite di fermo 4: costi di follow-up
• "Bombe a tempo" nella costruzione di una casa
  • Costi di riabilitazione della strada
  • Costi di ristrutturazione della facciata
• La costruzione intelligente consente di risparmiare sui costi
• Non sopravvalutare la tua performance

Il sogno di possedere una casa molti. Tuttavia, la sua implementazione è in molti casi un compito che può anche fallire drammaticamente. Nella maggior parte dei casi, stime dei costi troppo ottimistiche sono la causa di un errore. Questa panoramica dei costi dovrebbe aiutare coloro che non hanno ancora deciso definitivamente.

I cinque blocchi di costo per la costruzione della casa

L'acquisto di una casa è essenzialmente diviso in cinque blocchi di costo. Questi sono:

• costi dei terreni
• i costi di costruzione
• i costi di sviluppo
• i costi di follow-up
• costo del credito

I costi del terreno sono suddivisi in:

• prezzo d'acquisto
• Commissioni di intermediazione (non regolamentate uniformemente)
• Imposta sui trasferimenti immobiliari (3, 5% in Germania)
• Spese notarili (1, 5%)
• probabilmente i costi di rilevamento
• probabilmente costi per lo smantellamento di edifici esistenti
• probabilmente costi per una bonifica di sostanze inquinanti

I costi di costruzione sono:

• Costo dei lavori di sterro
• Materiale da costruzione e salari per materie prime ed espansione
• Costo dell'attrezzatura tecnica
• Costo della progettazione del giardino

I costi di sviluppo sono tutti i costi di connessione alle reti pubbliche:

• Connessioni al canale
• l'approvvigionamento idrico
• corrente

I costi di follow-up sono i costi per il funzionamento di una casa:

• i costi energetici
• Costi per eventuale riabilitazione stradale
• Costo di ristrutturazioni e riparazioni
• assicurazione

I costi del prestito sono i costi del finanziamento di una casa:

• costi di interesse
• costi di ammortamento

Esempi di calcolo

I seguenti tipi di casa vengono utilizzati come base per una stima approssimativa dei costi:

1. Casa indipendente, 150 m² di superficie abitabile, tetto a falde, a due piani, cinque camere
2. Casa trifamiliare, 300 m² di superficie abitabile, tetto a falde, a tre piani, dodici camere

Vite di fermo 1: costi di costruzione

I costi di costruzione dipendono dalle dimensioni, dalla complessità e dalla costruzione della casa. Fondamentalmente, più grande e semplice è la costruzione di una casa, minore è il suo costo per metro quadrato. Tuttavia, non tutte le dimensioni possono essere combinate con qualsiasi tipo di costruzione. Inoltre, il design decide in merito all'entità del contributo personale. Attualmente, ci sono tre tipi di costruzione tra cui scegliere.

• leggero
• Costruzione solida con sistema composito di isolamento termico (ETICS)
• Costruzione solida senza sistema di isolamento termico esterno (ETICS)

leggero

Il design leggero descrive tutte le varianti a montaggio rapido create senza pietra e cemento. Questi sono solitamente kit prefabbricati nella costruzione di telai. Le case sono prefabbricate in fabbriche e montate sul cantiere. Un contributo personale non è previsto per la costruzione della casa, ma per la sua espansione. Le case nella costruzione del telaio hanno già integrato l'isolamento termico e l'intonaco esterno. Le pareti sottili risultanti rendono la casa particolarmente efficiente in termini di spazio. Le case leggere sono limitate in altezza del piano. Più di tre piani non sono attualmente possibili con queste case.

Intonaci esterni, finestre e soprattutto l'isolamento termico sono già inclusi in questo prezzo.

Costi di costruzione abitazione unifamiliare: circa 135.000 euro = circa 900 euro al metro quadro

Costi di costruzione Edificio residenziale: circa 240.000 euro = circa 800 euro al metro quadro

Costruzione solida con ETICS

Le case solide sono tutte case fatte pietra per pietra. Questi includono le pareti classiche e la creazione di case prefabbricate in cemento o elementi KSV. Sono realizzati in due passaggi. Dopo l'erezione del guscio, segue l'installazione del sistema composito di isolamento termico (ETICS). Esistono diverse soluzioni per questo. Il più economico è attualmente l'incollaggio di lastre di polistirolo, che vengono poi intonacate.

Costi di costruzione abitazione unifamiliare: circa 154.000 euro = circa 1100 euro al metro quadro

Costi di costruzione Condominio: circa 280.000 Euro = circa 930 Euro al mq

L'ETICS è già inclusa in questi prezzi.

Le case solide con ETICS offrono alcune possibilità di contributo proprio. Il sistema di pietre per casseforme in cemento è particolarmente adatto a questo scopo. Questi sono semplicemente messi insieme come mattoni da costruzione e poi riempiti di cemento.

Costruzione solida senza ETICS

L'unico modo per creare una casa conforme EnEV in una costruzione solida senza ETICS aggiuntivo è costruire con calcestruzzo cellulare o con mattoni di isolamento termico. Questi materiali da costruzione combinano l'elettricità statica con le proprietà di isolamento termico e richiedono uno spessore sufficiente delle pareti (36, 5 cm) senza isolamento termico aggiuntivo. Tuttavia, il calcestruzzo aerato deve sempre essere accuratamente sigillato perché è molto sensibile all'umidità. Le piastrelle termoisolanti sono meno sensibili in questo punto.

Il calcestruzzo cellulare è particolarmente adatto per il miglioramento domestico. Le pietre sono leggere e facili da lavorare. D'altra parte, i mattoni termoisolanti sono in laterizio e dovrebbero quindi essere sempre lavorati da specialisti.

Le case di cemento cellulare sono vendute come kit case. Senza i servizi di una società di costruzioni per la creazione sono molto economici.

Costi materiali Casa unifamiliare (ad es. "YTONG innovation house 140"): 108.000 Euro = 770 Euro / mq

Se desideri far costruire la casa da un'azienda, verranno aggiunti altri 70 euro / mq di costi di costruzione. Tuttavia, questi prezzi al metro quadro si basano sulla superficie della parete e non sullo spazio di base o abitativo della casa.

I kit di costruzione in cemento cellulare non sono attualmente disponibili come case plurifamiliari.

Vite di fissaggio 2: ingegneria domestica

Una casa deve anche essere riscaldata e alimentata con acqua ed elettricità, se necessario con gas. Per il riscaldamento di una casa, ci sono molti approcci diversi. Fondamentalmente, l'isolamento termico efficiente e intatto è più efficace e sostenibile di una tecnologia di riscaldamento complessa e costosa. Prima che un costruttore di case voglia installare una stufa a pellet con calore e potenza combinati e supporto solare termico, la facciata, l'isolamento del tetto e le finestre dovrebbero essere in ordine.

riscaldamento elettrico
I costi iniziali più bassi hanno i riscaldatori elettrici. Già per 3.000 euro, la casa unifamiliare può essere dotata di radiatori per riscaldamento elettrico dal calcolo di esempio. Ben pianificato, anche un riscaldamento a pavimento elettrico non è molto più costoso. Ciò si traduce in un prezzo di 20 euro al metro quadrato per i costi di installazione. Tuttavia, è necessario prestare attenzione ai seguenti costi: Con 28, 4 centesimi per kWh, il riscaldatore elettrico è il più costoso di tutti i tipi di riscaldamento.

riscaldamento a gas
Il riscaldamento a gas offre un buon compromesso tra basso prezzo di acquisto e costi operativi molto bassi.

• Acquisto e installazione in una casa di famiglia: 6.000-9.000 euro = 40-60 euro al metro quadrato
• Acquisto e installazione in un condominio: 3.500-5.000 euro (per riscaldamento a pavimento) = 10.500-15.000 euro = 35-50 euro al metro quadrato

Con solo 7 centesimi per kWh, il riscaldamento a gas è una forma di riscaldamento molto favorevole.

pallina
Chiunque apprezzi il riscaldamento moderno, sostenibile e indipendente dal clima deve aspettarsi i seguenti costi:

• Riscaldamento a pellet con supporto solare termico
  • Acquisto e installazione in una casa indipendente: circa 17.000 euro (riscaldamento a pellet) + 4.500 euro (energia solare termica) = 21.500 euro = 143 euro al metro quadrato
  • Acquisto e installazione in un condominio: circa 25.000 euro (riscaldamento a pellet) + 9.000 euro (energia solare termica) = 34.000 euro = 110 euro al metro quadro

Gli elevati investimenti sono compensati da costi operativi molto favorevoli di 5, 2 cent / kWh per il riscaldamento a pellet e 0 cent / kWh per il calore proveniente dall'energia solare termica.

Vite di regolazione 3: ulteriori fattori

Il prezzo per metro quadrato della casa ha molti altri fattori che possono avere un effetto trainante. Dalle piastrelle del bagno alla ringhiera, dalla porta d'ingresso al greening del giardino ci sono soluzioni molto economiche a molto costose. Pertanto, difficilmente si possono fare affermazioni generali. Solo il bagno può fare in una attrezzatura centrale già 10.000 euro. Questi ovviamente sono inclusi nel calcolo totale dei prezzi al metro quadro della casa.

Ad esempio, ciò che viene spesso dimenticato o trascurato è la tecnologia di sicurezza . I sistemi utili costano circa 3.500 euro per una casa indipendente. Per i singoli appartamenti, sono già disponibili a partire da 1.500 euro. Tuttavia, questo vale solo per apparecchiature elettroniche come telecamere, rilevatori di movimento o sistemi di allarme con sensori di rottura vetro. Anche le tecnologie di sicurezza attiva come porte e finestre antiscasso sono molto costose.

Vite di fermo 4: costi di follow-up

Pertanto, per ottenere una stima più realistica del costo di una casa, l'attuale prezzo di acquisto del pacchetto totale "casa" non è una base adeguata. Soprattutto i costi di follow-up possono aumentare notevolmente una casa in modi inaspettati. Un'impressione più realistica è il prezzo di 10 anni . Include tutti i costi che possono essere sostenuti entro un decennio. A che serve una casa economica, se i prezzi per il riscaldamento sono esorbitanti alti ">" bombe a tempo "nella costruzione di case

Quando si costruisce una casa e anche quando si acquista una casa, possono sorgere costi tardivi, che possono seriamente turbare il proprietario della casa. Questi sono i costi di ristrutturazione per la strada e per la facciata.

Costi di riabilitazione della strada

Il comune, che è responsabile del funzionamento delle strade, può trasferire i costi di riparazione. Parte dei costi di riqualificazione di una strada può essere addebitata ai residenti. Anche la maggior parte delle comunità lo fa, ma mantiene un senso delle proporzioni. Tuttavia, è sempre possibile che questi costi di ristrutturazione siano alti decine di migliaia di euro.

Ci sono stati anche casi in cui ai proprietari di case sono stati addebitati costi che hanno ampiamente superato il valore della loro casa. Queste misure correttive spesso finiscono con i pignoramenti delle case vicine. Difficilmente possiamo difenderci da questi prelievi, la giurisprudenza è attualmente chiara e non vi è alcuna indicazione che qualcosa stia cambiando in questa pratica. Tutto quello che puoi fare è guardare la strada e scoprirla prima di acquistare la proprietà o la casa. Se hai una buca cosparsa di buche sulla soglia, puoi tranquillamente supporre che la strada verrà riabilitata nei prossimi anni. Se hai un fresco, a due corsie, con ampi marciapiedi, illuminazione adeguata e piste ciclabili fornite strada di fronte alla casa, puoi ragionevolmente calmarti pensando a un acquisto.

Costi di ristrutturazione della facciata

L'isolamento più economico è attualmente ancora il pannello di schiuma. Questi realizzati in lastre di plastica di petrolio sono davvero molto efficaci. Tuttavia, sono difficili da smaltire. Le piastre di polistirolo devono essere smaltite come rifiuti pericolosi. Sono accettati solo assolutamente puliti dagli inceneritori. Se sono sporchi di colla o malta, devono essere portati in discariche speciali. Le pietre battenti in calcestruzzo e i mattoni isolanti si riveleranno particolarmente problematici in questo senso. In entrambi i sistemi di costruzione, il polistirolo non è praticamente più separato dal materiale in muratura. Lo smantellamento o il rinnovamento delle facciate sarà molto costoso.

Inoltre, l'aggiunta di ritardanti di fiamma è stata fortemente limitata per motivi ambientali. I casi di incendi alla facciata si accumulano. Il legislatore e il settore assicurativo dovranno reagire a questo in futuro, quindi anche qui ci si possono aspettare elevati costi di follow-up. Ulteriori informazioni sono disponibili nel nostro articolo "Smaltire correttamente polistirolo e polistirolo" .

La costruzione intelligente consente di risparmiare sui costi

Ci sono molti modi per risparmiare un sacco di soldi quando si costruisce una casa. Tuttavia, una costruzione particolarmente favorevole non significa necessariamente una costruzione scadente con costi di follow-up elevati. Una combinazione intelligente di considerazioni di base e metodi e materiali di costruzione selezionati può aiutare a tenere sotto controllo i costi. Le principali considerazioni sono:

• Casa prefabbricata o casa dell'architetto "> Non sopravvalutare il proprio lavoro

  Ogni lavoro di costruzione è svolto da professionisti che hanno le conoscenze e le competenze per farlo rapidamente e correttamente. Il contributo proprio dovrebbe pertanto essere incluso solo in misura limitata. Anche il posizionamento di mattoni di casseforme in calcestruzzo o pareti con calcestruzzo aerato può causare disastri per i laici completi. Le possibilità decisive del self-service sono:

  

  • Scanalature di serraggio per cavi elettrici e medici
  • Scalpellatura di fori centrali per interruttori e prese
  • Baureinigung
  • Applicazione di intonaco cementizio alla parete del seminterrato
  • Carta da parati e pittura

  Soprattutto la pulizia della costruzione non deve essere sottovalutata. Cinque operai edili, che fanno oscillare la scopa trenta minuti prima dell'orario di chiusura, trascorrono 2, 5 ore al giorno a pulire. Con un costo del lavoro di 30-60 Euro l'ora, questo è fino a 150 Euro al giorno, che il costruttore spende per spazzare e pulire. Calcolato su una fase di costruzione di tre mesi, i lavori di pulizia giornaliera ammontano a diecimila euro . Quindi dovresti pensare se lasciare che gli artigiani facciano il loro lavoro fino all'ultimo minuto e poi li raccolgono per la scopa.

  Suggerimenti per lettori veloci

  • Le case prefabbricate sono oggi altamente personalizzabili
  • il calcestruzzo aerato sufficientemente largo non necessita di ETICS
  • La pulizia del cantiere con il proprio contributo consente di risparmiare molti soldi
  • Considerare il concetto di sicurezza nella progettazione e costruzione
  • per informare sui costi per il ripristino della strada!