Elenco di controllo per la costruzione di case: 28 consigli e suggerimenti | Foglio di calcolo gratuito in PDF

contenuto

• Suggerimenti per la scelta di una terra
• Il piano di sviluppo
• Importante: prestiti ipotecari
• Tipo di casa: casa prefabbricata o architetto
  • Importante: partner di costruzione
• Materiale, efficienza energetica, disposizione degli ambienti
• Essenziale: il contratto di costruzione
• Cantiere: consigli e suggerimenti
• Documenti e documentazione

Alla fine hanno deciso di costruire la propria casa. "> L'abitazione è uno dei più grandi progetti di coppie di sposi, famiglie e molte altre persone che vogliono trasferirsi nella loro casa permanente e non vogliono più assumere Devi essere consapevole di loro, quindi non dovrai affrontare un disastro strutturale e finanziario, quindi usare una lista di controllo è una buona idea perché elenca preziosi suggerimenti e trucchi su ogni aspetto in modo da poter controllare ogni elemento e cambiarlo secondo necessità per rendere la casa dei tuoi sogni il più efficace possibile, e questa è l'efficienza di cui hai bisogno per risparmiare costi, tempo e pianificazione.

Suggerimenti per la scelta di una terra

Uno dei punti più importanti nella costruzione di una casa è la scelta della proprietà giusta. Anche qui, molti problemi possono insinuarsi, se decidi troppo presto o non sembri abbastanza. I seguenti suggerimenti possono aiutarti:

1. Includi l'ambiente nella pianificazione. Ci sono asili, scuole, un buon collegamento con la stazione? La proprietà si trova vicino a un'autostrada rumorosa o è persino su una strada trafficata, che potrebbe influire negativamente sulla tua salute? Dovresti considerare come vuoi vivere e se l'ambiente è giusto per te. Se, ad esempio, vuoi costruire una casa direttamente in una città come Colonia o Monaco, devi aspettarti un livello più alto di inquinamento acustico, ma sei vicino all'azione.

2. Visita la trama possibile durante la settimana e nei fine settimana in diversi momenti della giornata, anche di notte. Questo ti permetterà di vedere esattamente come si evolve lo spazio nel corso della giornata e della settimana.

3. Influenza meteorologica: ottenere informazioni sul tempo che influenza la proprietà. La posizione e l'orientamento determinano fortemente quanto sarà umida, calda o ventosa la proprietà. Eventuali disavanzi, ad esempio dovuti a un pendio settentrionale, che non riceve quasi alcun sole e quindi richiede un isolamento termico più elevato, possono essere eliminati in anticipo. Da solo la direzione della bussola dovrebbe essere considerata in relazione alla quantità di luce:

• Nord: sole a malapena diretto, ma più fresco, umido e con molta ombra, spesso inadatto ai giardini
• Est: al mattino molto sole, che diminuisce sempre di più durante il giorno
• Ovest: niente sole al mattino, ma molto la sera
• Sud: molto sole, quasi nessuna ombra e molto caldo, qui sono consigliate le tende

4. Condizioni: adatta la costruzione della tua casa alla trama. Ad esempio, se si sceglie una pendenza, è necessario costruire in modo diverso, come se si scegliesse la pianura. Ciò può aumentare il prezzo di conseguenza, soprattutto se si desidera "appianare" gran parte della pendenza. Inoltre, i costi per le strade di accesso e gli impianti elettrici e idrici sono risparmiati quando si sviluppa la proprietà. Più è difficile da raggiungere, maggiori saranno i costi e i tempi.

5. Dimensione: scegli una trama la cui dimensione soddisfa le tue aspettative, ma non supera il tuo capitale. Soprattutto nelle località moderne ben sviluppate e nei cosiddetti "quartieri ricchi" i prezzi dei terreni possono aumentare bruscamente tanto più sono grandi.

6. Vecchi stand: non appena ci sono ancora vecchi stand sulla proprietà, questi devono essere controllati e rimossi, che può mangiare un grosso buco nella borsa. È importante riconsiderare se la demolizione è utile perché nella maggior parte dei casi è ancora necessaria un'autorizzazione per essa e meno spesso è necessario smaltire contaminanti come materiali legnosi contenenti formaldeide.

7. Tipo di proprietà: è una proprietà residenziale o commerciale o sono entrambe le forme consentite su una proprietà. Questo punto è più importante di quanto molti pensino, perché una proprietà commerciale pura che non puoi abitare.

Il piano di sviluppo

Un possibile piano di sviluppo è strettamente correlato alla selezione della proprietà e all'implementazione della casa dei tuoi sogni. Per piano di sviluppo si intendono determinate norme dell'amministrazione locale e delle autorità di pianificazione degli edifici, che determinano, ad esempio, quali proporzioni può avere una casa nel quartiere specifico. Soprattutto, i regolamenti servono a preservare il carattere del quartiere e fornire ai vicini sufficiente pace e tranquillità. Con il piano di sviluppo, puoi vedere direttamente cosa è possibile e cosa no. Prestare particolare attenzione ai seguenti punti:

• Aggiornamento: il piano è aggiornato o deve essere adeguato "> Importante: prestiti ipotecari

  Oltre alla trama, il prestito ipotecario è il problema più importante prima della costruzione effettiva della casa. Il finanziamento copre tutti gli aspetti del prezzo e dovrebbe essere effettuato in modo coscienzioso e approfondito. Quando si costruisce una casa, ci sono molti costi che devono essere considerati, ma soprattutto i finanziamenti disponibili. La seguente panoramica ti aiuterà a determinare quanto puoi spendere al massimo in casa senza spendere troppo:

  1. Determinare innanzitutto il costo dell'immobile nel modo seguente:

  Prezzo d'acquisto della proprietà + Imposta sul trasferimento di terra + Commissione di intermediazione più IVA + Notaio più IVA + Sviluppo più IVA + Abbattimento di alberi o rimozione di pietre di grandi dimensioni più IVA + Rilievo più IVA

  2. Ora sommare il capitale disponibile disponibile più eventuali capitoli esteri e detrarre il costo della proprietà da questo importo. L'importo finale è quindi disponibile per la costruzione della casa.

  Questa fattura semplifica la panoramica dei costi. Quindi dovresti sempre pianificare prima la trama per determinare il tuo capitale finale per costruire la tua casa. Con questo importo, le società di costruzioni sanno esattamente quanto hanno a disposizione. Questo non solo semplifica la pianificazione, ma non spendi mai troppo e alla fine hai ancora abbastanza capitale per il design degli interni.

  Tipo di casa: casa prefabbricata o architetto

  A scelta di un tipo di casa favorevole da dividere progetti costosi. A seconda del tipo di casa, puoi allontanarti in modo particolarmente economico o pagare somme elevate, più diventa personalizzato. Puoi scegliere tra i seguenti metodi:

  1. casa prefabbricata / show house: il nome descrive molto bene queste case. Puoi guardarli attraverso materiale informativo e nei cosiddetti parchi di case modello e ottenere così una buona visione dei locali e dei requisiti di spazio. Dal momento che questi modelli sono concetti finiti, si risparmiano costi di pianificazione e materiali elevati, ma difficilmente è possibile apportare modifiche. Se puoi accettare una casa finita e il tuo tocco personale all'interno produce il giardino, puoi implementare la costruzione della casa abbastanza a buon mercato.

  2. Architetto: un architetto è la scelta per le persone che hanno un alto capitale disponibile o vogliono realizzare progetti di costruzione difficili e particolarmente lussuosi. La pianificazione con un architetto può richiedere settimane o mesi, perché qui sono pianificati tutti gli aspetti, dalla distribuzione dello spazio al posizionamento di tutti i cavi. Aspettati costi elevati e una grande quantità di tempo e pianificazione, soprattutto se ti discosti dagli standard classici in termini di design. Ad esempio, le pareti rotonde sono molto più difficili da pianificare di quanto molti costruttori pensino all'inizio.

  

  Importante: partner di costruzione

  Altrettanto importante della scelta del tipo di casa è il partner di costruzione adatto. Il partner edile è colui che costruirà la casa per te e la pagherà.

  In genere, ci sono molte cose che sono difficili da implementare nella costruzione di case moderne e quindi i partner di costruzione sono raccomandati perché non è possibile implementare tutte le installazioni o i passaggi di costruzione da soli. Puoi scegliere tra le seguenti opzioni:

  1. Pianificatore di costruzione: con un pianificatore di costruzione puoi sederti e goderti una casa adatta alla fine. Il progettista accetta i tuoi desideri riguardanti la proprietà e la casa e li implementa in consultazione con te. I pianificatori edili sono leggermente più costosi dei produttori di case prefabbricate, ma utilizzano le stesse risorse. Ma non devi occuparti dell'acquisto della proprietà da solo, il che può farti risparmiare un sacco di lavoro. Quando si sceglie un pianificatore di costruzione, è necessario assicurarsi che siano affidabili. Pertanto, è necessario un confronto in ogni caso.

  2. Produttori di case prefabbricate : i produttori di case prefabbricate, d'altra parte, forniscono solo le parti che erano state precedentemente fabbricate in una fabbrica. Sul terreno che hai già acquisito, queste società alla fine hanno unito la casa. Questo metodo è abbastanza economico, poiché devi fare da solo la ricerca e l'acquisto della proprietà, il che non costa costi di pianificazione e intermediazione per l'azienda. Quindi, se ne hai già molto, questo metodo è particolarmente utile, purché investi un po 'di lavoro da solo.

  

  3. In alternativa, puoi scegliere e assumere da solo gli artigiani. Tieni presente, tuttavia, che questo metodo richiede generalmente un enorme sforzo, poiché è necessario confrontare tra loro professionisti e installatori prima di prendere una decisione. Questo metodo viene spesso utilizzato quando viene commissionato un architetto, poiché qui non vengono utilizzate case prefabbricate. Vedi, la casa di un architetto è molto elaborata e costosa.

  Se scegli un costruttore o un produttore di prefabbricati, avrai sicuramente bisogno di oggetti di riferimento per esaminare la qualità e l'implementazione delle case. Allo stesso modo, dovresti proteggere contrattualmente da un possibile fallimento delle parti contraenti, quindi non devi sostenere costi aggiuntivi in ​​caso di congelamento improvviso. Assicurati di fare riferimento a questo punto e se ciò non è possibile, dovresti cercare un altro fornitore.

  Materiale, efficienza energetica, disposizione degli ambienti

  In termini di materiale, efficienza energetica e locali, ci sono diversi punti da considerare, che puoi leggere dalla lista di controllo. Questi sarebbero:

  1. Materiale da costruzione: attualmente la scelta del materiale da costruzione è un fattore cruciale per l'efficienza energetica dell'edificio. Non abbiate paura di parlare in anticipo con uno specialista delle possibilità, perché per alcune case l'uso del legno è completamente utile, mentre per altri la muratura potrebbe essere più efficace. Tutti questi fattori influenzano anche i materiali isolanti e le guarnizioni utilizzate.

  2. Compatto significa efficienza energetica . Più compatta è la casa, più energia risparmi, poiché la distribuzione del calore è regolata meglio. Ecco un semplice trucco:

  • dividere il volume (metri cubi) della casa per la zona giorno (metri quadrati)
  • Se il risultato è un valore inferiore a 4, l'efficienza energetica è buona
  • Se il risultato è un valore superiore a 5, c'è una cattiva efficienza energetica

  

  Qui puoi trovare ulteriori informazioni sul valore caratteristico del consumo di energia di una casa: valore caratteristico del consumo di energia

  3. I design semplici consentono di risparmiare energia. Ad esempio, per una casa quadrata con un tetto piano, è necessario un piccolo isolamento e la distribuzione del calore è molto più semplice rispetto a una casa che ha un grande tetto abitato, numerosi corridoi o persino una torre. Simples Design paga proverbialmente, protegge il portafoglio e le misure di pianificazione.

  4. La forma del tetto è importante perché definisce il possibile utilizzo. Se si sceglie un tetto a due falde e quindi si imposta un soppalco per la vita, il costo del materiale e dell'isolamento è molto più elevato. I numerosi tipi di tetto sono associati a costi e tempi diversi e una maggiore pianificazione per l'ingegnere strutturale, se si desidera un tetto particolarmente grande o ripido.

  5. Gli scantinati devono essere progettati così come i tetti, poiché si trovano sotto la casa reale e non devono entrare. La pianificazione per questi include soprattutto il giusto sigillo contro l'umidità e il freddo.

  6. La dimensione errata delle stanze può portare rapidamente a problemi e frustrazione. Se non vuoi costruire subito una serratura, che è un vero incubo in termini di isolamento termico e bozze, considera le seguenti dimensioni, che si sono dimostrate particolarmente efficaci:

  • Soggiorno: almeno 20 m²
  • Soggiorno con sala da pranzo combinata: almeno 50 m²
  • Camera da letto: circa 16 m², insieme a un ampio armadio di almeno 20 m²
  • Camera per bambini: almeno 10 m² con spazio aggiuntivo per un letto più grande e una scrivania quando i bambini invecchiano

  

  Le cucine e i bagni sono di dimensioni molto diverse e possono variare da piccoli angoli cottura a 50 m². Poiché cucine e bagni sono sigillati in modo diverso, qui è necessario un piano completamente diverso. Questo è anche il caso di soffitte, cantine e locali speciali che vengono utilizzati per altri scopi, come il tuo hobby.

  7. La disposizione delle stanze dovrebbe essere scelta con saggezza. Ha senso combinare cucine, soggiorno e sala da pranzo, mentre i bagni, le camere da letto e le stanze dei bambini dovrebbero formare una singola unità. Per questo motivo, le cucine sono costruite principalmente al piano terra e i bagni al primo e al secondo piano. Se sono uno sopra l'altro, puoi facilmente collegare le stanze con tubi e risparmiare denaro.

  Essenziale: il contratto di costruzione

  Il contratto di costruzione è anche incluso nella lista di controllo per l'edilizia abitativa. In questo tutto è regolato in termini di servizi, pagamenti e avanzamento dei lavori di costruzione. Soprattutto, le domande legali vengono chiarite sul contratto di costruzione, ad esempio, se ci sono problemi dopo la costruzione con la casa. I punti più importanti sono:

  • copertura esatta dell'uso previsto di materiali come vernice per le pareti o travi di legno per il tetto
  • portata
  • Materiali da costruzione (qualità, tipo)
  • livello di equipaggiamento
  • Nome dell'azienda e indirizzo esatto dell'azienda o dei singoli artigiani
  • persona responsabile dell'azienda o artigiano
  • gestione
  • Persona di contatto dell'azienda o singolo artigiano
  • Sanzioni contrattuali, ad esempio a causa di ritardi nei servizi
  • queste sanzioni riguardano solo la colpa del contraente
  • costruzione
  • Tempo di costruzione (max.)
  • Ora o data dell'accettazione finale
  • Questi tempi di costruzione sono generalmente pianificati e proposti dalla società di costruzioni o dall'architetto
  • possibili tempi di buffer, che offrono spazio di manovra per i costruttori
  • intervalli di pagamento
  • Limitazione dei costi di costruzione dell'acqua e dell'elettricità per il cliente

  Per gli intervalli di pagamento, è importante sapere che questi sono pagati in parti separate. Ad esempio, se hai completato il solaio, pagherai le pareti di base e così via. Le rate hanno un contributo massimo, che è regolato nel § 3 del regolamento di broker e costruttori (MaBV). Fai queste cose diligentemente con l'appaltatore, poiché questo è l'unico modo in cui non sperimenterai una brutta sorpresa nelle complicazioni e il progetto avanza rapidamente attraverso la lista di controllo.

  Suggerimento: si noti che le modifiche durante il periodo di costruzione sono difficili da attuare e comportano costi estremamente elevati. Una volta stabiliti i tempi di costruzione, qualsiasi modifica ritarderà il progetto, interessando non solo l'appaltatore ma anche i fornitori e le altre società coinvolte.

  Cantiere: consigli e suggerimenti

  Con i seguenti suggerimenti e trucchi, puoi assicurarti che tutto funzioni senza intoppi durante i lavori di costruzione, risparmiando soprattutto sui costi:

  1. In Germania, il cliente si assume il rischio del proprietario dell'edificio in relazione al sottosuolo. Se si verificano complicazioni a causa di un rapporto del sottosuolo mancante, è necessario pagare dal proprio registratore di cassa, che può sistemarsi rapidamente nell'intervallo da quattro a cinque cifre. Per questo motivo, assicurati di creare un rilevamento a terra che esamina i seguenti punti:

  • portata
  • acqua di falda
  • acque sotterranee
  • Contaminazione del suolo

  I sondaggi sul suolo sono indispensabili se vuoi costruire un seminterrato. In media, il rapporto può costare tra 1.500 e 3.500 euro, nelle città di solito è ancora più costoso.

  2. Nella maggior parte dei casi è necessario commissionare i seguenti preparativi come client:

  • protocollo di costruzione
  • costruzione di servizi igienici
  • Terra di pulizia
  • Abbattimento degli alberi e rimozione di altre piante
  • Costruzione della recinzione di costruzione
  • Noleggiare il contenitore per detriti e rifiuti
  • Costruire elettricità e collegamento idrico
  • Permesso di accesso al cantiere per prevenire danni ai marciapiedi pubblici e chiusura in sicurezza
  • Sviluppo della proprietà, se questo è difficile da raggiungere, ad esempio attraverso un sentiero di ghiaia improvvisato

  Senza di loro, la società di costruzioni non può funzionare. Se hai scelto una pialla da costruzione, prenderà questi punti.

  3. Assegnare un esperto di costruzioni. Anche se questi sono piuttosto costosi, in media da 100 a 250 euro all'ora, ma ne vale la pena. Questo apparirà tre o quattro volte sul sito e verificherà la presenza di difetti o difetti di progettazione. Non rinunciare a un esperto di costruzioni, come questo ti dice esattamente, se qualcosa deve essere migliorato nella costruzione di una casa.

  Qui troverai maggiori informazioni sull'argomento degli esperti di pomice e degli esperti di costruzione e sui costi che dovrai sostenere per la messa in servizio qui: Costi - Baugutachter

  4. Accetta i contributi personali solo se hai davvero le conoscenze necessarie. Ricorda, meno infastidisci i professionisti nell'implementazione della tua casa, meglio è. Fai solo piccoli lavori sulla casa, ma non esagerare, a meno che tu stesso non sia attivo in questa zona, ad esempio come elettricista. Questo vale non solo per i lavori sostenuti durante la costruzione della casa, ma anche in seguito. Ci sono sempre le riparazioni e le manutenzioni necessarie, che dovrebbero essere eseguite da un professionista. Questi includono interventi sul tetto, poiché il rischio di caduta è molto elevato o riparazioni in strutture sanitarie, in quanto devono essere molto robusti per evitare danni all'acqua.

  Documenti e documentazione

  Conserva tutti i registri del progetto di costruzione, dalle fatture per l'impresa di costruzioni alle ricevute per le doghe in legno utilizzate per la recinzione del tuo giardino. Più documenti raccogli, più informazioni hai a portata di mano se sorgono difetti strutturali o addirittura non sono state eseguite fasi di lavoro. Vale anche la pena fare regolarmente foto e video del progetto con la fotocamera. La documentazione aiuterà con problemi legali, riparazioni successive o come materiale illustrativo per potenziali acquirenti se dovessi decidere di rivendere la tua casa nei prossimi decenni.

  Scarica l'elenco di controllo PDF: elenco di controllo per la costruzione di case

  Suggerimento: questo elenco di controllo è disponibile come PDF gratuito, in cui le informazioni importanti sono state nuovamente registrate in modo più chiaro. Grazie al pratico formato, puoi facilmente stamparli o usarli su un tablet e quindi avere rapidamente i suggerimenti e i trucchi più importanti a portata di mano.