Bausachverständiger / Baugutachter impegnarsi - panoramica dei costi

contenuto

• Compiti dell'esperto di costruzione
  • Costi ed esempi
  • Bauschadenanalyse
  • calcolo Area
  • Consigli prima di acquistare una casa
  • Competenza sulla muffa
  • consulenza energetica
  • certificazione energetica
  • valutazioni
• Domande importanti

Il vero impatto finanziario della costruzione di difetti è spesso giudicato erroneamente senza un perito. Un geometra ti aiuta a proteggere il tuo capitale e proprietà effettuando una valutazione tecnica della situazione. Ti mostreremo i costi che devi aspettarti per la valutazione e la preparazione delle versioni scritte.

Molte persone evitano le spese di assunzione di un geometra per paura. Temono che la spesa sia sproporzionata rispetto al beneficio. Questa paura deve essere contraddetta, tuttavia, perché i rischi sono elevati quando si acquista una casa senza esperti. Se i difetti strutturali vengono rilevati troppo tardi, possono insorgere costi di follow-up elevati. D'altra parte, ci sono spese calcolabili e relativamente economiche per l'esperto in costruzioni. Se non è necessaria una versione scritta ma solo informazioni sui difetti esistenti, i costi sono ridotti. È importante che i prezzi dipendono dai servizi esatti, in modo che abbiamo ordinato i calcoli in base ai casi d'uso.

Compiti dell'esperto di costruzione

Costi ed esempi

Un esperto di costruzioni valuta immobili, rivela difetti e consiglia i clienti prima dell'acquisto o durante la costruzione. Compila valutazioni, assicura la garanzia di qualità in cantiere ed è responsabile della preparazione di relazioni di esperti strutturali. La consulenza energetica è un compito relativamente nuovo e moderno. Esperti certificati preparano rapporti che possono essere utilizzati in tribunale. Gli appuntamenti in loco vengono eseguiti e i documenti valutati. Il costo del lavoro dipende dall'ambito della valutazione, dal contenuto e dalla lunghezza del rapporto. Di seguito una descrizione dei costi in base ai servizi ordinati:

Bauschadenanalyse

I costi per l'analisi dei danni dell'edificio sono generalmente calcolati in base allo sforzo e ai costi di viaggio. Gli esperti di costruzione fissano un salario orario medio da 70 a 80 euro. I costi di viaggio possono essere determinati nel loro insieme, in base ai chilometri percorsi o in base all'importo del costo del lavoro. Se si deve fare un bilancio scritto, questo è stimato a circa 40 euro per pagina.

esempio di calcolo

La famiglia X vorrebbe che fosse effettuata una valutazione del danno dopo una rottura della tubatura dell'acqua. La struttura si trova a Francoforte, a circa 3 chilometri dalla sede dell'esperto della costruzione. Viene concordato un salario orario di 70 euro. Le spese di viaggio sono stimate ad un tasso forfettario del 5 percento del totale (costo del lavoro). L'esperto della costruzione ha bisogno di 2 ore per l'appuntamento in loco. Completa quindi una valutazione con un ambito di 10 pagine. La famiglia X sostiene i seguenti costi:

Costo del lavoro: 70 Euro / ora x 2 ore = 140 Euro
Spese di viaggio: 5 percento x 140 euro = 7 euro
Competenza: 40 Euro / pagina x 10 pagine = 400 Euro
Costo totale: 547 euro

Suggerimento: la dimensione della pagina stimata per il rapporto può essere meglio stimata dopo l'appuntamento in loco. Prima della messa in servizio, assicurarsi che i servizi siano stati specificati in modo preciso in modo da non dover pagare più del previsto.

calcolo Area

I costi per il calcolo della superficie sono di solito calcolati dal numero di stanze. Ci sono grandi differenze regionali qui. È possibile utilizzare la tabella seguente come guida per il costo medio:

1 appartamento: 100 euro
Bilocale: 220 euro
Trilocale: 360 euro
Appartamento di 4 locali: 520 euro
Appartamento di 5 locali: 700 euro

Consigli prima di acquistare una casa

Vorresti acquistare un immobile, quindi l'incarico di un esperto di costruzioni è vantaggioso per provare brutte sorprese. Se ci sono difetti di costruzione, ciò riduce il prezzo di acquisto. I costi per la consulenza per l'acquisto di case vengono generalmente applicati forfettariamente. Devi aspettarti le seguenti spese:

• Casa indipendente: una casa immobiliare media comporta costi per la consulenza di acquisto per un importo di circa 400 euro.
• Casa bifamiliare: per una casa bifamiliare, tuttavia, gli esperti di costruzione addebitano solitamente circa 500 euro.
• immobili commerciali più piccoli o edifici residenziali più grandi: gli immobili con dimensioni fino a 500 m² sono stimati in circa 600.
• immobili commerciali più grandi: i prezzi individuali sono determinati per immobili commerciali più grandi. Ci sono grandi differenze in termini di design e area utilizzabile.

Suggerimento: i prezzi indicati includono i costi per l'arrivo e la partenza. Quando si effettua l'ordine, assicurarsi che le spese di viaggio siano già incluse nel prezzo.

Competenza sulla muffa

I costi di un esame della muffa dipendono dall'entità dell'infestazione. Più posti in casa sono interessati, più laborioso è il lavoro. L'esperto di costruzione fa foto e crea una relazione scritta su richiesta dopo l'appuntamento in loco. Per una semplice valutazione devi contare da 5 a 6 pagine da 40 euro ciascuna. Se ci sono diverse aree interessate, l'ambito dell'esecuzione scritta e i costi aumentano. La valutazione del danno e la preparazione delle foto hanno un costo compreso tra 250 e 350 euro.

consulenza energetica

Consulenza energetica generale

Gli esperti di costruzione possono specializzarsi in diverse aree, come la consulenza energetica. Come parte di un appuntamento in loco, vengono identificati i ponti termici. Riconoscerai quali trappole di costo esistono nella casa e come puoi correggerle. Da un lato, esiste la possibilità di calcolare le ore per ora nel calcolo dei costi. La maggior parte degli esperti di costruzioni, tuttavia, offre il calcolo dei costi per ponti termici identificati. Il proprietario della casa può vedere direttamente la connessione tra i costi di investimento e benefici futuri. Il primo ponte termico costa in media 150 euro. Se vengono rilevati più ponti termici, verranno addebitati solo € 100 per il secondo, il terzo e tutti gli altri ponti termici.

Consulenza energetica per KfW e Bafa

• Dichiarazione di esperti + Domanda di KfW: 150 Euro
• Consulenza energetica per edifici con area utilizzabile riscaldabile di massimo 150 m²: da 700 Euro a 900 Euro
• Consulenza energetica per edifici con superficie riscaldata di 150 a 200 m²: da 800 euro a 1.000 euro

certificazione energetica

Il passaggio di energia è necessario per alcuni usi dell'edificio. È generalmente interessante per i proprietari di case, poiché il consumo di energia determina i costi operativi. Migliore è la proprietà valutata, maggiore è il potenziale prezzo di vendita. Per la preparazione del certificato energetico, compresa la determinazione dei valori ivi presentati, l'esperto di costruzione calcola circa 700 euro nel caso di una semplice abitazione unifamiliare. Per una casa bifamiliare devi aspettarti spese di circa 750 euro.

valutazioni

Molti esperti di costruzioni agiscono in parallelo come periti immobiliari. Il costo di preparazione di un rapporto dipende principalmente dal valore dell'edificio. Per una casa indipendente, puoi aspettarti di spendere dai 1.500 ai 2.000 euro. Riceverai per il prezzo una relazione scritta completa di circa 25 pagine, che può essere utilizzata anche in tribunale. Se una valutazione breve è sufficiente, ad esempio, per prendere una decisione di acquisto, spesso vengono addebitati da 600 a 700 euro.

Domande importanti

Come posso mantenere bassi i costi?>

Suggerimento: verificare se in caso di controversie legali è possibile l'assunzione dei costi da parte dell'assicurazione delle spese legali.

Chi deve pagare i costi per l'esperto in costruzioni?

Come regola generale, la persona che assume il geometra deve sostenere i costi. Tuttavia, è possibile ottenere il rimborso da altre parti. Prima di tutto, il cliente è tenuto a pagare la tassa finale concordata all'esperto. Se viene stabilito da un tribunale che la parte avversaria deve pagare l'intero importo o un importo parziale, i costi verranno rimborsati. In alcuni casi è anche possibile ottenere un rimborso provvisorio delle spese dalla propria assicurazione per le spese legali se è richiesto il parere di un esperto per una controversia legale. Ad esempio, se vi sono difetti strutturali causati da una società di costruzioni, la messa in servizio dell'esperto di costruzione spesso avviene nell'ambito di una controversia legale. Tuttavia, se il report è necessario prima di prendere una decisione di acquisto, il potenziale acquirente di solito appare come cliente.